2023年房地產經紀人《房地產交易制度政策》每日一練試題07月08日

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單選題

1、在建筑物區分所有權中占主導地位的是()。

• A：專有部分的所有權
• B：共有部分的共有權
• C：共有部分的管理權
• D：專有部分的管理權

答 案：A

解 析：在建筑物區分所有權中，專有部分的所有權占主導地位。

2、下列關于國有建設用地使用權劃撥的特征的說法，錯誤的是（ ）。

• A：劃撥的土地有使用期限的限制
• B：以劃撥方式取得的建設用地使用權，未經許可不得進行轉讓
• C：取得劃撥國有建設用地使用權，必須經過縣級以上人民政府核準并按法定的程序辦理手續
• D：未經批準，劃撥用地使用權用途不得改變

答 案：A

解 析：以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

3、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（ ）。

• A：房地產經紀
• B：房地產估價
• C：物業管理
• D：房地產咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。

4、李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權終止時間為（）。

• A：2075年6月26日
• B：2075年7月26日
• C：2075年8月29日
• D：2077年5月29日

答 案：B

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。本案例中，土地屬于居住用地，2005年7月27日該土地被交付給甲公司使用，2007年5月30日甲公司將房屋交付給李某。所以，從2005年7月27日計起，李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權終止時間為2075年7月26日。

5、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。

• A：“鳥巢”場館建設用地
• B：國家大劇院建設用地
• C：地方政協辦公用地
• D：上市公司辦公用地

答 案：D

多選題

1、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產權利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;④權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;⑤不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;⑥申請更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。?

2、關于房地產抵押權的設立，下列說法正確的有（）

• A：抵押權是擔保物權
• B：抵押權是為擔保債的履行而存在
• C：抵押權是不轉移標的物占有的物權
• D：抵押權是就抵押物優先變價受償的物權
• E：房地產抵押未經登記的，仍發生物權效力，對抵押物仍具有優先受償權

答 案：ABCD

解 析：AD兩項，抵押權是擔保物權是就提供擔保的特定財產優先變價受償的權利，它以支配標的物的交換價值，確保債權清償為目的，具有優先受償的擔保作用。B項，抵押權是為擔保債的履行而存在的，自然須以債權人以外的他人財產為標的物。C項，抵押權是不轉移標的物占有的物權。E項，房地產抵押未經登記的，不發生物權效力，對抵押物不具有優先受償權

3、下列關于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。

• A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓
• B：為尊重客戶，銷售商品房時無須核對買受人是否實名購房
• C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度
• D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價
• E：房屋所有權申請人與備案登記的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關可以為其辦理房屋權屬登記手續

答 案：BE

解 析：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。為防范私下交易行為，實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案。對虛構買賣合同，囤積房源，發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購的，當地房地產主管部門要將其行為記人房地產企業信用檔案，公開予以曝光。房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的頇購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。?

4、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）

• A：王某應當將抵押情況告知劉某
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續有效
• D：如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效
• E：王某應將租賃情況告知劉某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效

5、A公司轉讓該項目給C公司需辦理（）手續。

• A：簽訂房地產開發項目轉讓合同
• B：辦理公證
• C：辦理土地使用權變更登記
• D：到房地產開發主管部門辦理備案手續

答 案：ACD

解 析：《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。備案應當提供的文件，在《城市房地產開發經營管理條例》中只提到了房地產開發項目轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。