2023年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》每日一練試題07月08日

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單選題

1、下列金融機構中屬于銀行金融機構的是（）。

• A：信托投資公司
• B：金融租賃公司
• C：財務公司
• D：政策性銀行

答 案：D

解 析：金融機構分為銀行業金融機構（簡稱銀行）和非銀行金融機構。銀行是以存款、貸款、結算、匯兌等業務為主要經營內容的金融機構，包括商業銀行（如中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行）、政策性銀行（如國家開發銀行）等。

2、根據有關規定，（）住宅必須設置電梯。

• A：4層及4層以上
• B：5層及5層以上
• C：6層及6層以上
• D：7層及7層以上

答 案：D

解 析：根據《住宅設計規范》GB50096-2011，7層及以上的住宅必須設置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺；“一梯一戶”“一梯兩戶”“兩梯四戶”“三梯六戶”等。一般來說，候梯時間越短、乘梯不擁擠、乘梯時不遇見人越好，因此梯戶比一般越大越好。例如，“一梯一戶”一般比“一梯兩戶”好。

3、甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
李某所購買的住宅的建筑面積為（　?。﹎2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。根據已知數據得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

4、貸款金額占抵押房地產價值的比率是指（）。

• A：首付款比例
• B：貸款價值比
• C：償還比率
• D：貸款利率

答 案：B

解 析：貸款價值比：也稱為貸款與價值比率、抵押率、貸款成數，是貸款金額占抵押房地產價值的比率。選項A，首付款比例是指首付款占所購住房總價的百分比。選項C，償還比率是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。選項D，貸款利率是指借款合同約定的貸款利率。

5、建筑物基底位置的控制線是（）。

• A：規劃紅線
• B：建筑紅線
• C：城市紫線
• D：城市黃線

答 案：B

解 析：建筑控制線：也稱為建筑紅線，是指建筑物基底位置的控制線。

多選題

1、根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示（）。

• A：項目各期凈現金流量現值之和等于零時的折現率
• B：財務凈現值等于零時的折現率
• C：項目的收益能抵償全部初始投資
• D：當其大于基準收益率時，投資項目可行
• E：投資者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：財務內部收益率(FIRR)通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。它是評價項目盈利能力的主要動態指標。?

2、國有建設用地使用權出讓市場屬于（）。

• A：房地產一級市場
• B：房地產二級市場
• C：房地產三級市場
• D：土地一級市場
• E：土地二級市場

答 案：AD

解 析：房地產一級市場是建設用地使用權出讓市場，也稱為土地一級市場。

3、下列關于市場的定義中，強調市場的作用的有（）。

• A：市場是某種商品需求的總和
• B：市場是商品交易的任何場合
• C：市場是連接商品供給者和需求者的橋梁
• D：市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制
• E：市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合

答 案：CDE

解 析：人們對市場有許多定義或表述，例如：①市場是商品交易的場所。②市場是商品交易的任何場合。③市場是連接商品供給者和需求者的橋梁。④市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制。⑤市場是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排。⑥市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合。⑦市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現實買者和潛在買者所組成的群體。第三、四、五、六強調市場的作用。

4、下列影響房地產價格的因素中，通常能引起房地產價格上升的因素有（）。

• A：人口數量增加
• B：家庭規模小型化
• C：本國貨幣升值
• D：建筑材料價格上漲
• E：購房抵押貸款利率上升

答 案：ABCD

解 析：E項，從房地產需求的角度看，由于購買房地產特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，進而導致房地產價格下降或上漲。

5、下列特點中，屬于高層住宅的優點的有()。

• A：出入方便
• B：火災發生易逃生
• C：采光和視野較好
• D：噪聲較少
• E：灰塵和蚊蟲較少

答 案：CDE

解 析：高層住宅的采光和視野較好，灰塵和蚊蟲較少，噪聲較少，不潮濕。