2023年房地產經紀人《房地產經紀職業導論》每日一練試題07月09日

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單選題

1、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和()兩種方式。

• A：聯合代理
• B：三方代理
• C：非獨家代理
• D：兩方代理

答 案：A

解 析：新建商品房銷售代理一般分為兩種方式：①獨家代理，是指商品房的出售單獨委托給一家房地產經紀機構代理;②共同(聯合)代理，是指商品房的出售委托給多家房地產經紀機構，誰銷售率高、誰多得收益的一種代理方式。

2、存量房經紀業務流程中，信息傳播的王要內容是（）。

• A：分類市場的供求信息
• B：分類市場的價格信息
• C：委托方信息
• D：委托標的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業務的重要資源。房地產經紀人員受理委托業務后，應主要收集三方面信息：①標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況、環境狀況等方面的信息;②與標的物業相關的市場信息，是指標的物業所屬的房地產分類市場(如中心城區二手住宅市場、城市邊緣區別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經營類型)、信譽情況等。因此，存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是委托標的物的信息。?

3、房地產經紀人員職業資格制度不包括（）。

• A：考試制度
• B：注冊制度
• C：繼續教育制度
• D：職業保證金制度

答 案：D

解 析：A項，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。B項，房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。C項，取得相應級別房地產經紀專業人員資格證書的人員，應當按照國家專業技術人員繼續教育及房地產經紀行業管理的有關規定，參加繼續教育，不斷更新專業知識，提高職業素質和業務能力。繼續教育是房地產經紀專業人員職業資格制度的重要內容?！菊f明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉建設部發布《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》，確定房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。原“房地產經紀人員職業資格注冊制度”更改為“房地產經紀專業人員資格證書登記服務制度”。?

4、甲機構所計劃培訓的與高端客戶溝通所需的知識，屬于房地產經紀人員知識結構中的（）。

• A：最外層
• B：外層
• C：核心層
• D：中間層

答 案：A

解 析：由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一結構的核心是房地產經紀專業知識，即房地產經紀的基本理論與實務知識。該核心的外層是與房地產經紀相關的專業基礎知識，包括經濟知識、法律知識、社會知識、房地產專業知識、互聯網知識、科學技術知識，最外層則是能對房地產經紀人員的文化修養和心理素質產生潛移默化影響的人文（如文學、藝術、哲學等）和心理方面的知識。

5、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（　?。?。

• A：房地產經紀機構屬于中立的第三方
• B：房地產經紀機構可以代理買賣雙方
• C：房地產經紀機構不能撮合買賣雙方
• D：房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

答 案：A

解 析：根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為：①房地產代理業務，在代理業務中，房地產經紀機構只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產居間業務，在居間業務中，房地產經紀機構屬于中立的第三方，只為房地產交易雙方提供撮合服務或促進成交。

多選題

1、門店的營業績效應包括（）。

• A：委托數量
• B：傭金收入金額
• C：流動負債
• D：成交單數
• E：其他營業收入

答 案：ABDE

解 析：門店的營業績效，通常以每月業績的表現為衡量標準，而業績目標的設定或分配，原則上必須依據經營計劃訂立目標，內容不僅涵蓋傭金收入金額，也需包括委托數量、帶看數量、成交單數、其他營業收入等其他項目。只有控制好過程才能控制結果。?

2、房地產代理是根據房地產經紀機構與委托人雙方的具體情況而定的，因此，房地產代理合同千差萬別，在美國，主要有以下哪幾種主要的合同。（）

• A：聯合租賃合同
• B：獨售權合同
• C：獨售權共享合同
• D：凈賣權合同
• E：開放出售權合同

答 案：BCDE

解 析：了解每種合同的含義即可?

3、在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括（）。

• A：了解門店實際狀況
• B：了解出租人是否有權出租店鋪
• C：協商租賃條件
• D：了解同業門店的情況
• E：確定門店的租金

答 案：ABC

解 析：租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續時，應注意以下要點：①了解出租人是否有權出租店鋪;②了解門店實際狀況;③協商租賃條件，包括租金價格及調整、繳付方式、附加條件;④合同簽署。?

4、房地產經紀服務合同上應當有（）。

• A：委托人的簽名或者蓋章
• B：受托房地產經紀機構的蓋章
• C：房地產經紀門店經理的簽名
• D：承辦該業務的兩名房地產經紀人簽名
• E：承辦該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

答 案：ABE

解 析：房地產經紀服務合同上應當有：一是委托人的簽名或者蓋章，二是受托房地產經紀機構的蓋章，三是承辦該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名，這三個要件必須同時具備，缺一不可。?

5、協作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的（）。

• A：時效性
• B：有效性
• C：連貫性
• D：完整性
• E：可靠性

答 案：ABD

解 析：協同原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。理解協同辦公平臺需要從以下三方面進行：①協同辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的時效性、完整性和有效性。②協同辦公平臺是一個管理和協作平臺，能夠實現團隊協作，這樣才能做到隨需應變，動態適應，實現柔性管理。③協同辦公平臺是知識中心和應用運行支持平臺。人和行為的協同就要以人為中心重新組織應用、數據、信息和知識。?