2023年房地產經紀人《房地產交易制度政策》每日一練試題07月10日

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單選題

1、房地產開發環節的收費，按照開發企業（）的不同，可分為土地一級開發收費和土地二級開發收費兩類。

• A：取得土地
• B：獲取資金來源
• C：開發目的
• D：獲得審批方式

答 案：A

解 析：房地產開發環節的收費，按照開發企業取得土地的不同，可分為土地一級開發收費和土地二級開發收費兩類。其中，土地一級開發政府規費項目主要包括：土地補償費、拆遷安置補助費、耕地開墾費、土地復墾費等10余項費用;土地二級開發政府規費屬于房地產開發環節企業應向政府繳納的費用。?

2、對失信被執行主體提出的商品房預售許可等申請不予受理或從嚴審核有關材料，屬于懲戒措施中的（ ）。

• A：聯合懲戒
• B：限制房地產交易
• C：信息互通共享
• D：限制財產轉移

答 案：B

解 析：限制房地產交易：各級住房城鄉建設主管部門要及時查詢各級人民法院失信被執行人名單信息庫，對失信被執行主體就商品房開發施工許可、商品房預售許可、房屋買賣合同備案、房屋交易資金監管、樓盤表建立、購房資格審核、房源驗核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請不予受理或從嚴審核有關材料。

3、房地產開發企業作為房地產項目建設和營銷的主體，是整個活動的()。

• A：參與者
• B：實施者
• C：組織者
• D：享有者

答 案：C

解 析：房地產開發企業作為房地產項目建設和營銷的主體，是整個活動的組織者。

4、住房轉讓手續費按住房的（）收取。

• A：成交價格
• B：評估價格
• C：建筑面積
• D：轉讓增值額

答 案：C

解 析：住房轉讓手續費按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。?

5、合同網簽的作用不包括（ ）。

• A：避免了合同不規范的風險
• B：將信息對外公布，流程透明
• C：安全便捷
• D：保護雙方當事人交易隱私

答 案：D

解 析：網簽能起到很好的監督作用，將信息對外公布，其交易的流程更加透明?？梢酝ㄟ^網上實時查詢獲知交易進程，給買賣雙方帶來很大便捷和安全。①合同網簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險；②有效保證房原真實性、交易透明、保障雙方合法權益；③可以起到監督作用，信息對外公布，交易流程更加透明。

多選題

1、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（ ）。

• A：必要時可以實地查看
• B：如實、及時登記有關事項
• C：查驗申請人提供的權屬證明
• D：就有關登記事項詢問申請人
• E：對申請登記的不動產進行評估

答 案：ABCD

解 析：不動產登記機構的職責在于：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

2、我國土地管理基本制度包括()。

• A：國有建設用地使用制度
• B：國有土地有償有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登記制度
• E：耕地保護制度

答 案：BCDE

解 析：A選項中，國有建設用地使用制度屬于我國土地使用制度，而非土地管理制度。

3、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）

• A：租賃期間發生房地產轉讓的
• B：因承租人致使房屋損毀的
• C：不定期租賃
• D：租賃房屋權屬有爭議的
• E：租賃房屋被司法機關查封的

答 案：CDE

解 析：根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的；⑦法律、法規規定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的

4、申請土地和房屋抵押權轉移登記，應提交的材料有（ ）。

• A：登記申請書
• B：申請人身份證明
• C：證明發生變更的材料
• D：不動產權屬證書
• E：被擔保主債權的轉讓協議

答 案：ABDE

解 析：申請土地和房屋抵押權轉移登記的，應提交下列材料：①登記申請書。②申請人身份證明。③不動產權屬證書。④被擔保主債權的轉讓協議。⑤債權人已通知債務人的材料等。

5、我國個人住房貸款包含（）

• A：商業性個人住房貸款
• B：公積金個人住房貸款
• C：抵押經營貸款
• D：個人信用貸款
• E：個人信用卡套現

答 案：AB

解 析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。