2023年房地產經紀人《房地產經紀職業導論》每日一練試題07月10日

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單選題

1、甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于（）。

• A：房地產代理
• B：房地產居間
• C：房地產包銷
• D：房地產經銷

答 案：B

解 析：房地產居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經濟行為。A項，房地產代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為；C項，房地產包銷是行紀的特殊形式，不占有交易標的，以交易標的所有者的名義進行活動，行為受到一定限制，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式；D項，房地產經銷是指經銷活動的主體直接參與交易，對交易標的具有所有權，獲得的是買入價格與賣出價格之差，并且以交易標的所有者的名義進行交易。

2、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。
李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（　?。?。

• A：李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估
• B：李某可以評估，但不能收取評估費
• C：甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費
• D：甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

答 案：B

解 析：依賴于自身的市場經驗以及所掌握的房地產專業知識，房地產經紀機構及人員還可以就某一特定的房地產提供更加詳細的房地產價格咨詢，即就該房地產的正常市場價值、可行性租金（使房地產投資者收回投資并獲得正常利潤的租金）、價格走勢等，提供專業意見，供委托方參考。這也是房地產經紀人員取得客戶信任的一條重要途徑。但因其不具房地產估價師執業資格，因而不能收取評估費。

3、下列不屬于房地產經紀機構的特點的是（ ）。

• A：是企業性質的中介服務機構
• B：是輕資產類型的企業
• C：可能覆蓋全部房地產市場
• D：企業規模具有巨大的可選擇范圍

答 案：C

解 析：房地產經紀機構的特點:①房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構。②房地產經紀機構是輕資產類型的企業。③房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產的不可移動性，房地產經紀服務具有地城性，因此，即使是規?；拇笮头康禺a經紀機構也不可能覆蓋全部房地產市場。

4、房地產經紀服務的售后服務內容不包括（ ）。

• A：延伸服務
• B：改進服務
• C：跟蹤服務
• D：增值服務

答 案：D

解 析：售后服務的內容包括:延伸服務、改進服務、跟蹤服務。

5、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。

• A：管理水平
• B：信息資源
• C：人力資源實力
• D：品牌戰略

答 案：A

解 析：房地產經紀機構對企業規模的選擇，首先要遵循規模經濟的一般原理，其次要根據房地產經紀機構的自身特點，著重考慮企業規模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平決定著房地產經紀機構在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是房地產經紀機構在選擇經營規模時必須充分重視的因素之一。?

多選題

1、門店開設前的投資預算包含了可行性研究和估算經營成本兩項工作，其中經營成本的構成項目包括（）。

• A：門店開設的一次性費用
• B：日常支出費用
• C：銷售傭金
• D：銷售費用
• E：營業稅

答 案：ABE

解 析：門店可行性研究中關鍵的指標包括經營成本、損益平衡銷售額和區域必要市場占有率等。其中，經營成本的估算包括以下項目：①門店購買費用或門店租金，一般采用租賃的形式，租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②門店裝修費(包括招牌、櫥窗、燈光、地段、墻面等);③門店登記注冊費;④辦公用品購置費(電腦、復印機、打印機、收銀用設備等);⑤員工工資福利;⑥廣告費;⑦水電費、物業管理費;⑧稅費和管理費;⑨辦公用品費(紙、筆、宣傳手冊及單張等);⑩其他雜費。?

2、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示（）

• A：房地產管理部門頒發的備案證明
• B：房地產經紀行業組織頒發的會員證書
• C：房地產交易資金監管方式
• D：房地產經紀機構財務收支狀況
• E：房地產經紀收費

答 案：ACE

解 析：房地產經紀機構應在經營場所公示以下內容：①營業執照和備案證明文件；②服務項目、內容和標準；③房地產經紀收費；④交易資金監管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑥房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑦法律、法規、規章規定應當公示的其他事項?，F實中，還應公示的內容包括房地產經紀人員的姓名、照片、注冊證書等

3、房地產經紀專業人員職業道德的基本要求主要包括（）

• A：誠實守信
• B：盡職盡責
• C：遵紀守法
• D：公平競爭
• E：規范執業

答 案：ABCDE

解 析：房地產經紀專業人員職業道德是指房地產經紀業的道德規范，是房地產經紀專業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。房地產經紀專業人員職業道德的基本要求主要包括：①遵紀守法，遵紀守法是每個公民的基本道德修養，更是房地產經紀專業人員應牢固樹立的思想觀念。②規范執業，規范執業是保證房地產經紀行業或機構服務品質，保持或提升房地產經紀行業或機構的社會形象的重要手段，是房地產經紀專業人員安身立命的根本。③誠實守信，誠實守信是房地產經紀專業人員的立業和興業之根本，是獲得委托人和客戶信任的最基本要素，也是房地產經紀專業人員勤勉盡責的基礎。④盡職盡責，盡職盡責是房地產經紀專業人員的職責得到社會認同、認可，并得以進一步發展的必要且有效的途徑。⑤公平競爭，公平競爭是指房地產經紀專業人員服務意識、專業能力、管理水平的競爭，是房地產經紀行業健康發展的必要條件

4、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。
下列關于該宗房地產經紀業務已發生費用的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：袁女士應該承擔已發生的1700元費用
• B：甲公司可以與劉先生協商解決1700元費用問題
• C：甲公司可以向劉先生申請賠償
• D：甲公司不能收取任何費用，因為此業務被取消

答 案：AD

解 析：由于房地產經紀業務是由房地產經紀機構統一承接的，房地產經紀合同是由委托人與房地產經紀機構簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人員造成了損失，應由房地產經紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人向房地產經紀機構進行賠償，然后，房地產經紀機構再對房地產經紀人員的損失進行相應的補償。

5、房地產經紀機構在銷售現場需要明示商品房銷售委托書，其內容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房項目名稱、位置、性質等情況
• C：代辦服務流程
• D：委托方的企業名稱
• E：受托方的企業名稱

答 案：ABDE

解 析：新建商品房銷售委托書的主要內容：①委托方與受托方情況；②新建商品房 的基本情況；③授權房地產經紀機構代理事務的項目名稱、內容；④委托期限。