2023年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》每日一練試題07月10日

2023年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》每日一練試題07月10日，可以幫助我們積累知識點和做題經驗，進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累，助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。

• A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率
• B：按單利計息時，名義利率等于實際利率
• C：實際利率是指一年內多次計息的年利率
• D：名義利率和實際利率的本利和相等

答 案：D

解 析：有兩種不同區分標準的名義利率和實際利率：一種是以利率的時間單位與計息周期是否一致來區分的名義利率和實際利率。這種意義上的實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率；而名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。另一種是以是否剔除了物價變動因素來區分的名義利率和實際利率。這種意義上的名義利率也稱為貨幣利率，是以貨幣為標準計算出來的利率；實際利率是指名義利率剔除了物價變動因素后計算出來的利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。

2、廚房、衛生間內墻面為了防水多用（）。

• A：涂料
• B：壁紙
• C：瓷磚
• D：木質板材

答 案：C

解 析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內門窗套面層，多用木質板材或高分子板材等。

3、目前可能引起該建筑物價值損失的是()。 ?

• A：物質折舊
• B：功能折舊
• C：環境折舊
• D：經濟折舊

答 案：D

解 析：在該商住兩用房附近架設一條高架輕軌鐵路，可能會使建筑物發生經濟折舊。經濟折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。不利因素可能有：①經濟因素(如市場供給過量或需求不足);②區位因素(如環境改變，包括自然環境惡化、環境污染、交通擁擠、城市規劃改變等);③其他因素(如政府政策變化等)。

4、李某以抵押抵款方式購買一套住房，若按月等額償還貸款利息，則月還款額的計算可直接使用（）。

• A：等額序列終值系數
• B：償債基金系數
• C：等額序列現值系數
• D：資金回收系數

答 案：D

解 析：向銀行貸款后，月等額償還貸款利息，屬于將限制轉換為等額年金的公式，其中計算等額年金的系數稱為資金回收系數。

5、如果環境空氣中某項污染物超過了（），就認為它污染了環境空氣。超過的越多，說明污染越嚴重。

• A：重量限值
• B：濃度限值
• C：體積限值
• D：質量限值

答 案：B

解 析：為了改善環境空氣質量，防止生態破壞，創造清潔適宜的環境，保護人體健康，我國制定了《環境空氣質量標準》（GB3095-2012），規定了環境空氣中各項污染物不允許超過的濃度限值。如果環境空氣中某項污染物超過了該濃度限值，則認為它污染了環境空氣。超過得越多，說明污染越嚴重。

多選題

1、下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有（）。

• A：借款人一定是債務人
• B：貸款人一定是債權人
• C：債權人一定是抵押權人
• D：債務人一定是抵押人
• E：債務人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地產抵押貸款是指以房地產作為抵押物發放的貸款。房地產抵押是指債務人或者第三人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人。債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。?

2、按照房地產用途，房地產市場可分為（）。

• A：居住房地產市場
• B：長三角房地產市場
• C：高檔房地產市場
• D：非居住房地產市場
• E：房地產租賃市場

答 案：AD

解 析：按房地產用途(功能)，房地產市場分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房市場。非居住房地產市場又可分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。

3、下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有（）。

• A：借款人一定是債務人
• B：貸款人一定是債權人
• C：債權人一定是抵押權人
• D：債務人一定是抵押人
• E：債務人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地產抵押貸是指以房地產作為抵押物發放的貸款。房地產抵押是指債務人或者第三人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人。債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。

4、鄭某于餐飲企業簽訂的租賃合同為（）合同。

• A：特殊租賃
• B：定期租賃
• C：動產租賃
• D：所有權轉移

答 案：AB

解 析：《城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等房地產管理法規對房屋租賃有特殊規定，因此房屋租賃合同屬于特殊租賃合同，本題中的合同有固定期限，所以為定期租賃合同。

5、在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有（）。

• A：規定最高限價
• B：規定最低限價
• C：規定成本構成
• D：規定利潤率
• E：發布市場價格信息

答 案：ABCD

解 析：政府對價格的干預包括最高限價、最低限價、規定成本構成和利潤率等。?