2023年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題07月07日

2023年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題07月07日，可以幫助我們積累知識點和做題經驗，進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累，助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、防范房地產經紀業務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據我國目前房地產經紀行業的特點，如相關的法律、法規還在不斷完善當中，行業本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。

2、房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

3、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

4、房屋狀況說明書是由房地產經紀協理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業管理狀況、區位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業管理狀況、區位狀況，及房屋交易條件的文書。

5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

單選題

1、在新建商品房查驗與交接的前期準備階段，房屋買受人需要準備的材料不包括()。

• A：書面交房通知
• B：住宅使用說明書
• C：身份證件
• D：臨時管理規約

答 案：B

解 析：新建商品房與存量房查驗和交接的前期準備工作不盡相同。新建商品房交接時雙方都應備齊購房有關手續，開發企業應準備好的材料包括：①住宅質量保證書;②住宅使用說明書;③建設工程竣工驗收備案證明;④前期物業管理合同;⑤業主臨時管理規約等。房屋買受人應帶好的材料包括：①身份證件;②前期物業管理合同;③臨時管理規約;④書面交房通知。

2、存量房過戶買方需提供的材料不包括（）。

• A：買方身份證、授權委托書、代理人身份證、購房資格證明
• B：戶口簿/暫住證
• C：與賣方簽訂的《房屋買賣合同》
• D：不動產權證

答 案：D

解 析：買賣雙方在存量房過戶的過程中都要提供相應的資料。其中，存量房過戶買方需提供的材料包括：①買方身份證、授權委托書、代理人身份證、購房資格證明;②戶口簿/暫住證;③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過戶賣方需提供的材料包括：①產權人夫妻雙方身份證、戶口簿;②不動產權證;③與買方簽訂的《房屋買賣合同》;④共有人意見書;⑤結婚證復印件，如離婚需提供離婚證、離婚協議、財產分割協議，如喪偶需提供死亡證明處理證明;⑥若為公房，還應提供與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同;⑦如是中央機關直屬產權的房子，業主還需提供物業費、供暖費結清證明等。

3、示范合同中，可以協商的是（）的內容

• A：印制條款
• B：補充條款
• C：自擬條款
• D：空白條款

答 案：D

解 析：在使用政府有關部門制作的示范合同時，經紀人員需要告知買方，示范合同中印制好的條款是無法改變的，但空白條款的內容是可以協商的，買方如有特殊要求，可以另行簽訂補充條款

4、下列屬于門店接待法劣勢的是()。

• A：成本較高，時效性差
• B：較為被動，受地理位置影響較大
• C：需要長時間積累
• D：大量公關工作

答 案：B

解 析：門店接待法得劣勢是較為被動，受地理位置影響很大。

5、在分行時，當有客人入店時，應第一時間上前接待，眼神友善，并且主動自我介紹，距離客戶自然站立，保持職業微笑。

• A：1米左右
• B：1.5米左右
• C：2米左右
• D：0.5米左右

答 案：B

多選題

1、房地產經紀公司對銷售人員進行培訓的內容應包括（）

• A：房地產開發企業基本情況
• B：銷售項目基本情況
• C：掩蓋購房風險的銷售語言
• D：銷售技巧
• E：簽訂買賣合同的程序

答 案：ABDE

解 析：銷售人員的培訓內容包括：①房地產開發企業基本情況；②銷售項目基本情況；③銷售技巧；④簽訂買賣合同的程序等

2、房源信息包括與委托出售房屋相關的相關信息，具體包括（）

• A：房屋的實物狀況信息
• B：權益狀況信息
• C：區位狀況信息
• D：房屋抵押信息
• E：房源委托人身份

答 案：ABCE

解 析：房源信息是指描述和刻畫房源的房地產狀況、權利人情況和租售價格等內容的數字、圖像和文字性信息。房源信息包括與委托出售（或出租）房屋相關的相關信息，包括房屋的實物狀況信息、權益狀況信息、區位狀況信息、租售價格信息、物業管理狀況信息以及房源委托人身份等相關信息

3、關于房地產經紀服務收費標準及支付時間的說法中，錯誤的是（）

• A：《國家發展改革委關于放開服務價格意見的通知》發改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由政府決定收費價格
• B：在提供經紀服務的過程中應采取雙方商議定價的制度
• C：價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素
• D：房地產經紀機構不得收取任何未標明的費用，而且要了解當地房地產經紀服務收費的有關規定，并嚴格遵守
• E：目前經紀服務收費支付時間通常為房地產經紀服務合同簽訂之時

答 案：ABE

解 析：A項，2014年12月27日，《國家發展改革委關于放開服務價格意見的通知》（發改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由市場決定收費價格。BC兩項，房地產經紀機構在提供經紀服務的過程中應嚴格執行明碼標價制度，在經營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素。E項，按照《合同法》的規定，房地產經紀服務收費對應房地產交易合同的達成，反過來說，房地產經紀機構未能協助委托人訂立房地產交易合同，或者訂立的房地產交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產經紀機構就無權收取費用。因此，目前經紀服務收費支付時間通常為房地產交易合同簽訂之時

4、在銷售籌備階段，制定營銷策劃方案的內容包括（）

• A：配備及培訓銷售人員
• B：做好市場定位
• C：制定宣傳推廣營銷策略
• D：制定銷售計劃
• E：布置銷售現場

答 案：BCD

解 析：在銷售籌備階段，制定營銷策劃方案主要包括：①做好市場定位；②制定宣傳推廣營銷策略；③制定銷售計劃

5、在房源實地勘查前，房地產經紀人應做好的準備工作有（　?。?。

• A：與業主確定勘查時間
• B：明確房源的具體位置
• C：帶好房源勘查的必要工具
• D：審查業主提供的權屬證書
• E：讓業主在實地勘查表上簽字

答 案：ABC

解 析：勘查評估前的準備工作主要有：①經紀人應該提前和業主確定上門勘查的時間，最好提前一天與業主取得聯系，以預約具體的上門勘查時間。聯系時首先應向業主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查時間，同時向業主詳細詢問委托物業的地理位置。②勘查前，做好現場勘查的資料和物品準備。檢查是否帶好了工牌、名片、相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業，應根據物業所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節省時間，提高效率。