2023年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題07月07日

2023年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題07月07日，可以幫助我們積累知識點和做題經驗，進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累，助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、按照交易時房地產的開發建設狀態分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業房地產市場、寫字樓市場、工業房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業房地產市場、寫字樓市場、工業房地產市場等。按照交易時房地產的開發建設狀態分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續。

4、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

5、通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。

單選題

1、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）

• A：房地產經紀
• B：房地產估價
• C：物業管理
• D：房地產咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。

2、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。

3、建筑物按照建筑結構分類，（）的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結構建筑
• B：磚木結構建筑
• C：磚混結構建筑
• D：鋼筋混凝土結構建筑

答 案：C

解 析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

4、不屬于住房公積金繳存對象的是（　?。?。

• A：無工作的城鎮居民
• B：協會職工
• C：城鎮單位聘用的進城務工人員
• D：申請繳存的城鎮個體工商戶

答 案：A

解 析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。

5、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（ ）。

• A：不得抵押
• B：可以抵押，且不受政策限制
• C：能否抵押由所在地人民政府決定
• D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案：D

解 析：房地產抵押的一般規定包括：①享受優惠政策房地產抵押規定；②不同性質企業的房地產抵押規定；③不同類型房地產抵押規定。其中，享受優惠政策房地產抵押規定，以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限。

多選題

1、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：陽臺
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據建筑結構，建筑物一般分為下列5類。1、磚木結構建筑；2、磚混結構建筑；3、鋼筋混凝土結構建筑；4、鋼結構建筑；5、其他結構建筑。

2、下列屬于委托合同中受托人權利的有()。

• A：費用請求權
• B：報酬請求權
• C：風險損失賠償請求權
• D：保密權
• E：處理委托事務的權利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人權利主要包括：①費用請求權;②報酬請求權;③風險損失賠償請求權。受托人要行使風險損失賠償請求權，應該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產損失和人身損害產生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務而直接發生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關聯性。

3、墻體按照構造方式不同，可分為（）。

• A：空心墻
• B：實體墻
• C：砌塊墻
• D：混凝土墻
• E：復合墻

答 案：ABE

解 析：墻體根據構造方式，分為實體墻、空心墻和復合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內部中有空腔的墻。復合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復合板材墻。CD兩項是根據墻體所用的材料劃分。

4、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（　?。?。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續
• D：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續。15日內未辦完手續的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

5、房地產經紀業務中風險識別的切入點為（　?。?。

• A：投訴處理
• B：賠償處理
• C：糾紛處理
• D：收益管理
• E：壞賬管理

答 案：AE

解 析：根據房地產經紀機構的經營特點，房地產經紀業務中風險識別的切入點為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產經紀機構面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產經紀人員，雖比較少見，但也是識別風險的一個渠道。