2023年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題07月08日

2023年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題07月08日，可以幫助我們積累知識點和做題經驗，進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累，助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續。

2、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、按照交易時房地產的開發建設狀態分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業房地產市場、寫字樓市場、工業房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業房地產市場、寫字樓市場、工業房地產市場等。按照交易時房地產的開發建設狀態分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

單選題

1、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應當在房地產轉讓合同簽訂后（ ）日內向當地房地產管理部門申報價格。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：D

解 析：《城市房地產轉讓管理規定》規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區共有（）幢樓。 ?

• A：5
• B：6
• C：7
• D：8

答 案：A

3、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（ ）年，超過此年限超過部分無效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

4、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

• A：2
• B：3
• C：2.5
• D：4

答 案：B

解 析：《民法總則》規定將現行民法通則規定的2年一般訴訟時效期間延長為3年，以適應交易方式與類型不斷創新、權利義務關系更趨復雜的現實情況，有利于更好地保護債權人合法權益。

5、辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

多選題

1、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）

• A：公示期滿后生效
• B：法定生效
• C：登記生效
• D：事實行為成就時生效
• E：交易雙方意向一致時生效

答 案：BCD

解 析：不動產登記是不動產物權公示的方式，但并不是所有的不動產物權都必須經過登記后才生效。根據《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形

2、房地產經紀業務中風險防范措施主要包括（　?。?。

• A：合理承擔風險
• B：對外承諾標準化
• C：權限的控制與分配
• D：建立監察稽核體系
• E：風險與收益對等

答 案：BCD

解 析：根據我國目前房地產經紀行業的特點，如相關的法律、法規還在不斷完善當中，行業本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統的風險防范措施。常見的措施包括：①對外承諾標準化；②權限的控制與分配；③門店責任人的培訓；④建立監察稽核體系；⑤風險的轉移。AE兩項屬于正確對待風險中的要求。

3、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）

• A：主體具有多樣性
• B：客體具有特殊性
• C：內容具有服務性
• D：服務具有有償性
• E：服務具有技術性

答 案：CD

解 析：房地產經紀服務的特性有：①房地產經紀服務的主體具有特殊性；②房地產經紀服務的客體具有多樣性；③房地產經紀服務的內容具有服務性；④房地產經紀服務具有有償性。

4、房地產價格區別于普通商品價格的特性包括（）。

• A：房地產價格受區位的影響很大
• B：房地產價格實質上是房地產權益的價格
• C：房地產價格同時有買賣價格和租賃價格
• D：房地產價格通常不受交易者個別因素的影響
• E：房地產價格形成的時間通常較長

答 案：ABCE

解 析：房地產價格與普通商品價格既有共同之處，如均為價格，用貨幣表示;都有波動，受供求因素的影響等。但由于房地產的特性，決定了房地產價格又具有自身特點：①房地產價格與區位關系密切;②房地產價格實質上是房地產權益的價格;③房地產價格同時有買賣價格和租賃價格;④房地產價格易受交易者的個別情況影響;⑤房地產價格形成的時間通常較長。

5、下列關于建筑構造的表述中，正確的有（ ）。

• A：地面是指建筑物底層的地坪
• B：基礎是底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構件
• C：墻體和柱均是橫向承重構件
• D：樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設施
• E：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件

答 案：ABE

解 析：C項，墻體和柱體是建筑物的豎向承重構件，支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎。D項，兩層或兩層以上的建筑物必須有垂直交通設施，其主要形式有樓梯和電梯。低層和多層住宅一般以樓梯為主。