2023年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題07月09日

2023年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題07月09日，可以幫助我們積累知識點和做題經驗，進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累，助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監管的財產;⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

4、新建商品住房和存量住房轉讓手續費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續費，由交易雙方各承擔50%。

5、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

單選題

1、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（　?。?。

• A：農村宅基地
• B：鄉鎮企業的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權有爭議的房屋

答 案：B

解 析：《物權法》規定債務人或者第三人可以對其有權處分的下列房地產設定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設用地使用權；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。③權屬有爭議的房地產和被依法查封或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。④用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產不得抵押。⑦以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產。

2、和式風格屬于室內裝修風格中的（）。

• A：傳統風格
• B：現代風格
• C：自然風格
• D：混合風格

答 案：A

解 析：室內裝飾裝修風格主要分為：傳統風格、現代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。

3、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）

• A：現房抵押的抵押權人可以不是債權人
• B：現房抵押的抵押人是債務人或第三人
• C：為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書
• D：現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

答 案：B

解 析：《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產

4、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租

• A：廉租房
• B：群租房
• C：經濟適用房
• D：普通商品房租賃

答 案：B

解 析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛生間、陽臺出租給他人居??；在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等

5、房地產經紀機構協助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于（）

• A：房地產經紀服務的延伸服務項目
• B：房地產經紀服務的基本服務項目
• C：房地產經紀服務的補充服務項目
• D：房地產經紀服務的必要服務項目

答 案：A

解 析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務（延伸服務）。房地產基本服務的內容包括提供房地產信息、實地看房、代擬房地產交易合同等。其他服務（延伸服務）的內容包括房地產抵押貸款代辦、房地產登記手續代辦、房屋交接手續代辦等

多選題

1、豎向建筑構件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯系的樓梯等組成。

2、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的有（）

• A：設施設備
• B：規劃條件
• C：土地使用期限
• D：用益物權設立情況
• E：租賃或占用情況

答 案：BCDE

解 析：影響房屋租金的房屋基本情況因素包括：①區位狀況；②實物狀況；③權益狀況。其中，出租房屋的權益狀況包括：①規劃條件；②土地使用期限；③共有情況；④用益物權設立情況；⑤擔保物權設立情況；⑥租賃或占用情況；⑦拖欠稅費情況；⑧查封等形式限制權利情況；⑨權屬清晰情況等。A項屬于出租房屋的實物狀況中的建筑物實物狀況

3、住房公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的區別包括（）。

• A：貸款資金來源不同
• B：貸款對象不同
• C：借款人還款能力不同
• D：貸款流程不同
• E：貸款額度、利率不同

答 案：ABDE

解 析：住房公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款除貸款資金來源不同，在業務運作上也存在較明顯差異，主要表現在：①貸款對象不同。住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業性個人住房貸款申請受理、審批、發放流程都在商業銀行內部，住房公積金個人貸款受理、發放委托商業銀行進行(部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成)，貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規定由當地住房公積金管理中心負責。③貸款額度、利率不同。住房公積金個人貸款在確定貸款額度時，除與商業性住房貸款相同要求考核貸款成數、借款人還款能力外，還規定不得超過當地規定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當地住房公積金管理委員會確定。?

4、按照物權法定原則，不動產物權包括()。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規定，任何人不能創設物權。不動產物權包括：①所有權;②用益物權;③擔保物權。

5、下列屬于完全民事行為能力人的有（　?。?。

• A：18周歲以上的自然人
• B：16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源
• C：8周歲以上的未成年人
• D：不能完全辨認自己行為的成年人
• E：不能辨認自己行為的成年人

答 案：AB

解 析：民法總則根據自然人年齡和辨識能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人；③不能辨認自己行為的成年人。