2023年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題07月10日

2023年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題07月10日，可以幫助我們積累知識點和做題經驗，進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累，助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、防范房地產經紀業務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據我國目前房地產經紀行業的特點，如相關的法律、法規還在不斷完善當中，行業本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。

2、房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

3、房屋狀況說明書是由房地產經紀協理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業管理狀況、區位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業管理狀況、區位狀況，及房屋交易條件的文書。

4、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

單選題

1、根據客戶對物業需求的急迫性，房地產經紀人可以對客戶進行分析分類，對于急迫購房的客戶，房地產經紀人必須馬上跟進并在（ ）個月內成交。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：6

答 案：A

解 析：根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。房地產經紀人可以對客戶進行分析分類，一般可以將客戶按照購房或租房的急迫性分為四類：①一個月內必須成交的客戶，此類客戶是急迫購房的客戶，需要房地產經紀人馬上跟進；②三個月內可以成交的客戶；③半年以內可能成交的客戶；④半年以上成交或者無規定期限的客戶。

2、在成熟的市場環境下，從整個交易的實現結果來看，一個房地產經紀機構或經紀人（）

• A：必須同時擁有房源或客源
• B：可以只有房源或只有客源
• C：必須擁有房源
• D：必須擁有客源

答 案：B

解 析：一個房地產經紀機構的競爭力表現在其房源和客源的充裕度及經紀人的交易匹配能力。在成熟的市場環境下，一個經紀機構或經紀人可以只有房源或只有客源，但必須在另一經紀機構或經紀人處獲取相對應的客源或房源的情況下，大家合作才能完成交易。因而從整個交易的實現結果來看兩者亦缺一不可

3、下列不屬于我國目前房地產經紀行業特點的是()。

• A：相關的法律法規還不是很完善
• B：行業本身不確定性多
• C：不易發生風險
• D：各類糾紛發生的概率高

答 案：C

解 析：我國目前房地產經紀行業的特點主要包括：①相關的法律、法規還在不斷完善當中;②行業本身的涉及面廣;③不確定性多;④容易產生各類糾紛等。必須制定系統的風險防范措施，這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、投訴處理、權限控制與分配等。

4、房地產轉讓的主要形式是（）。

• A：房地產買賣
• B：房地產租賃
• C：房地產贈與
• D：房地產作價入股

答 案：A

解 析：從目前我國房地產經紀行業的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式。?

5、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優質房源。
影響李某房屋最終交易價格的因素為（ ）。

• A：甲公司的客源信息狀況
• B：房地產交易稅率
• C：李某對房屋的使用保養情況
• D：李某要求完成房屋交易的最終期限

答 案：D

解 析：房源的初始價格是由業主（委托方）決定的，但他們對市場信息的了解程度，其出售或出租時的心態，決定了房源的最終交易價格。本案例，李某要求房屋完成交易的最終期限反映了其是否急于出售的心理狀態，這在一定程度上會影響最終的交易價格。比如，如果李某急于出售房屋，則可能以低于期望的價格成交。

多選題

1、遞送名片時應注意的細節，你認為有哪些？

• A：自然站立，身體略微前傾
• B：面帶微笑從側面45度角單手遞送名片
• C：名片字面正對客戶
• D：面帶微笑從側面45度角雙手遞送名片

答 案：ACD

2、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執業資格，王某具有房地產經紀人協理從業資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。
關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為（　?。?。

• A：在其投資的財產范圍內承擔無限責任
• B：對機構債務承擔有限責任
• C：對機構債務承擔無限責任
• D：以其個人財產對機構債務承擔責任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產經紀機構是指依照《中華人民共和國個人獨資企業法》和有關房地產經紀管理的規定在我國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對機構債務承擔無限責任的，從事房地產經紀活動的經營實體。

3、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
甲機構在領取工商營業執照后的30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案時，需提交的材料包括（　?。?。

• A：營業執照
• B：機構設立的可行性分析報告
• C：經營計劃
• D：注冊房地產經紀人員情況

答 案：AD

解 析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等信息進行備案。

4、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。
房地產賣方代理主要包括（　?。?。

• A：商品房銷售代理
• B：房屋出租代理
• C：二手房出售代理
• D：二手房購買代理

答 案：ABC

解 析：房地產賣方代理業務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業務主要有：①新建商品房銷售代理業務；②存量房出售代理業務；③房屋出租代理業務。

5、以下關于男士著裝注意事項的描述，正確的有。

• A：著西裝時，應大小得體、長度適中，不將兩手插在口袋內
• B：著西褲時，長度以褲腳蓋住鞋面為宜，可以卷褲腿
• C：著皮帶時，不得掛鑰匙、手機等物品
• D：穿皮鞋時，選擇黑色或深棕色正式樣式，切忌黑皮鞋配白色襪子

答 案：ACD